С февраля правила семейной ипотеки стали жёстче, однако госпрограмма остаётся драйвером кредитования. «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными семьям с детьми до 6 лет льготными ипотечными программами на покупку недвижимости.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили условия семейной ипотеки в линейках всех российских банков-участников госпрограммы. В результате анализа и расчётов был подготовлен рейтинг «Лучшие семейные ипотеки в феврале 2026 года».

Собственная методика ранжирования, которая использована «Выберу.ру», позволила сопоставить семейные ипотеки всех банков-участников не только по величине скидки к базовой ставке госпрограммы. Весомыми переменными для оценки являлись размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на условия страхования, наличие опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место февральского рейтинга льготных программ по совокупности набранных баллов заняла программа «Ипотека по-семейному» «Кубань Кредит» по минимальной ставке от 3,5% в рамках акции «Сниженный платёж» на приобретение новостройки у партнёра банка с первым взносом от 30% (ПВ — от 20,1%, ставка от 4,5%). В тройке лидеров — ипотечные продукты для семейных льготников от Новикомбанка (от 5,1% для клиентов банка) и Банка «Россия» (от 5,5% для клиентов банка). Далее в топовой десятке в порядке убывания идут программы значимых федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка Финсервис, Банка Акцепт, Абсолют Банка, Банка «Приморье», Банка «Центр-инвест», Совкомбанка, Газпромбанка.

«В феврале 2026 года для всех заёмщиков действует единая льготная ставка — 6%. Кабмин готовит предложения, как её "привязать" к количеству детей, к 1 июня. Однако, уже в феврале правила госпрограммы стали жёстче. Теперь оба супруга, обратившиеся за льготным жилкредитом становятся созаёмщиками по принципу: "одна семья — одна ипотека". В дальнейшем созаёмщик-льготник теряет право на меры поддержки и не может взять себе новую семейную ипотеку, если в семье не родится ещё один ребёнок, а жилкредит будет погашен. Ограничения госпрограммы в январе привели к рекордному спросу потребителей и количеству сделок. Люди поспешили "вскочить в последний вагон", а количество онлайн-запросов достигло пика за два последних года. Однако в феврале мы видим спад интереса. Число пользовательских онлайн-запросов сократилось почти на 15%. Впрочем, семейная ипотека остаётся по-прежнему выгодным и безальтернативным решением, особенно для семей со средними доходами. На "Выберу.ру" условиями льготного кредита с начала года интересовались почти 25 тыс. пользователей, что примерно на треть меньше, чем в аналогичный период годом ранее. В феврале будущие ипотечники изучают 50 предложений от всех банков-участников госпрограммы, представленных на "витрине" нашего финансового маркетплейса. Затем, найдя подходящий вариант, отправляют заявки в банки. В два первых месяца года наиболее активно подбирают семейную ипотеку жители обеих столиц, Красноярска, Барнаула, Тольятти, Краснодара, Симферополя, Благовещенска, Нижнего Новгорода, Сочи, Тюмени, Самары, Калининграда, Казани и Волгограда», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке: https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/semejnye-ipoteki-fevral-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 304 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.